Поиск
  • potrebiteli-penzi

Это актуально! Вопросы и ответы по управлению МКД

УО может расторгнуть договор управления по собственной инициативе, если по МКД накопилась большая задолженность?

Порядок расторжения договора управления МКД регулирует гражданское законодательство (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса).

Расторгнуть договор управления МКД досрочно в одностороннем порядке УО вправе, если одновременно соблюдены два условия:

· договор заключен до 01.06.2015;

· такое право предусмотрено условиями заключенного договора.

Это следует из статьи 310 и части 1 статьи 450 Гражданского кодекса.

Порядок досрочного расторжения договора определяется его условиями, его нельзя изменить по желанию одной из сторон договора. С 01.06.2015 законодатель запретил включать в условия договора возможность его одностороннего расторжения по инициативе УО.

По требованию одной из сторон договор можно досрочно расторгнуть по решению суда:

· при существенном нарушении договора другой стороной (ч. 2 ст. 450 Жилищного кодекса);

· в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 Гражданского кодекса).

Практика сейчас такова, что УО затруднительно досрочно расторгнуть договор управления. УО расторгает такой договор в связи с истечением срока его действия.

УО вправе предоставить собственнику информацию о задолженности по другим квартирам в МКД без указания Ф. И. О. должников? Да, вправе.

УО не должна раскрывать третьим лицам и распространять персональные данные нанимателей и собственников помещений в МКД без их согласия. Запрет установлен статьей 7 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». При этом УО вправе предоставлять информацию о задолженности, если в ответе указывает только номера квартир и суммы задолженности. По таким сведениям идентифицировать субъекта персональных данных невозможно.

Какие есть правила для установки кондиционеров на фасаде МКД?

Порядок установки наружных блоков систем кондиционирования на фасаде МКД федеральное законодательство не регулирует. В то же время устанавливать кондиционеры на стенах МКД без соответствующего разрешения запрещает пункт 3.5.8 Правил, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Однако орган, уполномоченный выдавать такие разрешения, не определен.

Поскольку фасад МКД относится к общему имуществу, разрешить использовать его для установки кондиционеров должно общее собрание собственников помещений (ст. 44 Жилищного кодекса). В проектной документации на МКД может содержаться запрет на монтаж кондиционеров и других конструкций на стенах дома из-за особенностей конструкции фасада. В таком случае управляющая МКД организация вправе самостоятельно запретить собственникам помещений действия, ведущие к разрушению элементов фасада, утеплителя и т. п.

Субъект РФ вправе принять закон, регламентирующий установку кондиционеров и иного оборудования на фасадах МКД, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

Чтобы установить кондиционер на объекте культурного наследия, нужно разрешение органа по охране памятников.

УО могут наказать за тараканов в квартирах, если насекомых обнаружили в местах общего пользования?

Нет, за насекомых в помещениях собственников управляющая МКД организация не отвечает.

УО обязана проводить дератизацию и дезинсекцию помещений, которые входят в состав общего имущества. Это следует из части 1 статьи 161 Жилищного кодекса, пункта 23 минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290, пункта 9.2 СанПиН 2.1.2.2645–10. Проводить дезинсекцию в жилом помещении в рамках исполнения договора управления УО не вправе. Жилое помещение не относится к общему имуществу (ст. 36 Жилищного кодекса).

Если насекомых обнаружат в местах общего пользования МКД, УО могут привлечь к ответственности за нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения по статье 6.3 КоАП.

Источник: Журнал "Управление МКД"

Просмотров: 32
  • White Vkontakte Icon
  • White Instagram Icon

Мы на связи

© 2020 

СОЮЗ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОБЩЕСТВЕННОЕ ДВИЖЕНИЕ

АССОЦИАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Телефон: +7 (841-2) 52-09-90

Email: appo_penza@e-pen.ru

Адрес

Ул.Кирова 65/2, Пенза, 440600, Россия