Поиск
  • potrebiteli-penzi

Супруги в разводе: предложите им соглашение об оплатеЖКУ



Брак прекращен, а квартира и обязанность ее содержать остались. Это одна из причин неплатежей за ЖКУ, которую управляющая МКД организация может устранить: предложить разведенным супругам разделить лицевой счет

и заключить соглашение об оплате ЖКУ.

Люди разошлись, а обязательства остались

Люди, которые разошлись, как правило, делят детей и имущество. Пока они ссорятся и разводятся, вы предоставляете жилищно-коммунальные услуги, начисляете за них плату. Результат — долг, который никто не спешит оплачивать.

Нажитое супругами во время брака имущество — их совместная собственность. Это определено частью 1 статьи 34 Семейного кодекса. Этим общим имуществом супруги пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию во время

брака (ч. 1 ст. 35 Семейного кодекса).

Сособственники и после развода могут продолжать пользоваться своим имуществом и нести расходы на его содержание также по обоюдному согласию — закон этому не препятствует. Даже если брак расторгнут, автоматически право совместной собственности не прекращается.

Чтобы разделить лицевые счета и расходы на ЖКУ, согласие другого собственника помещения в МКД не требуется. Такой вывод следует из пункта 27 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017№ 22, статей 245, 246 Гражданского кодекса.

И до и после развода закон разрешает разделить общее имущество супругов, определить доли в совместно нажитом имуществе. Требование о разделе общего имущества супруги вправе предъявить в течение трех лет (ч. 7 ст. 38

Семейного кодекса).

Когда расходы бывших супругов на ЖКУ можно разделить

Каждый из собственников помещения вправе требовать заключить с ним отдельное соглашение, на основании которого он и будет вносить плату за ЖКУ (ст. 155 Жилищного кодекса, ст. 247, 249 Гражданского кодекса). Есть

несколько случаев, когда управляющей МКД организации выгодно предложить бывшим супругам разделить расходы на оплату ЖКУ.

Не были женаты, и квартира принадлежит одному из бывших супругов. В этом случае режима общей совместной собственности на имущество не возникает. Если пара проживает вместе, но брак не регистрировала, после расставания каждый остается со своим имуществом. Следовательно, и в части обязательств по оплате ЖКУ нечего

делить. Только если между ними есть спор, дело могут передать в суд для признания имущества совместно нажитым. Обязанности по содержанию жилого помещения несет собственник имущества (ч. 1 ст. 39, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного

кодекса).

Квартира принадлежала до брака одному из супругов. В таком случае квартира находится в собственности того супруга, который ее приобрел до брака (ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса). Квартиру можно приобрести на основании:

дарения;

наследования;

купли-продажи;

приватизации;

по иным основаниям.

Платить за ЖКУ должен собственник, делить нечего.

Квартира в найме у одного из супругов. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма, но продолжает в этом помещении проживать, за ним сохраняются те же права, что

и раньше (ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса).

Такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, указанным в договоре социального найма. Поэтому он вправе потребовать заключить с ним отдельное соглашение, в котором будет определен порядок и размер его участия в расходах по оплате ЖКУ. Такие разъяснения дал Пленум Верховного суда в пункте 30 постановления

от 02.07.2009 № 14, в пункте 25 постановления от 27.06.2017 № 22.

Что предложить бывшим супругам, чтобы избежать долгов за ЖКУ

Предложите сторонам два варианта:

1. Заключить соглашение об оплате ЖКУ.

2. Разделить лицевой счет.

В том чтобы заключить соглашение об оплате ЖКУ, заинтересована прежде всего именно управляющая МКД организация. В этом случае платежи будут поступать или в полном объеме, или хотя бы частично. Получится избежать ситуации, когда один из бывших супругов не хочет платить за кого-то другого, а потому перестает платить вовсе.

Раздел лицевого счета и заключение соглашения позволит каждому из бывших супругов получать отдельный платежный документ.

Как оформить соглашение

Каких-то особых требований к соглашению об оплате ЖКУ в законодательстве нет. Его заключают по правилам Гражданского кодекса.

Как суд определяет порядок и размер платежей бывшего члена семьи нанимателя

Чтобы определить долю расходов в оплате ЖКУ бывшего члена семьи нанимателя, суд устанавливает следующие факты:

брак между супругами расторгнут;

стороны зарегистрированы в одном помещении;

общее хозяйство стороны не ведут;

у каждой стороны есть свой источник дохода;

хотя бы одна из сторон изъявила желание самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате ЖКУ.

Оформите соглашение в простой письменной форме (ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса).

Уделите основное внимание в соглашении на распределение объема участия в оплате ЖКУ. Варианты могут быть разнообразными.

1. К примеру, каждому супругу принадлежит по ½ доли в праве общей собственности

на квартиру. После развода при заключении соглашения они будут оплачивать расходы за жилье пополам. Доли могут быть и непропорциональными.

2. Исходя из здравого смысла и сложившегося порядка пользования жилым помещением. Например, после развода супруги остались под одной крышей, но жена со своими родителями занимает две комнаты, а супруг пользуется

одной. Родители и дети как члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться квартирой наравне с ее собственником (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса). А гражданин (бывший муж), пользующийся жилым помещением

на основании соглашения с бывшей женой, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса). Доли участия могут быть распределены, к примеру,

в соотношении ¾ и ¼ от суммы начисленных платежей за ЖКУ или в другой пропорции.

Варианты распределения объема участия бывших супругов в оплате ЖКУ:

а) по порядку пользования помещением

3. Исходя из разумного распределения обязанностей по оплате ЖКУ. Например, бывший супруг выехал из квартиры, а в ней теперь проживает бывшая супруга с детьми. Доли участия могут быть определены, к примеру, в соотношении 2/3 и 1/3, ¾ и ¼ от размера платы за ЖКУ и т. п. ). Здесь следует помнить, что неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

б) исходя из разумного распределения обязанностей по оплате ЖКУ

4. Исходя из рассчитанной для каждого собственника площади помещения или по количеству проживающих потребителей в квартире. Такое распределение долей применяют для услуг, плату за которые рассчитывают на кв. м, а также для услуг, плата за которые взимается по ИПУ или по нормативу.

в) по количеству проживающих

Как разделить счет

Нормативного порядка ведения лицевых счетов на оплату ЖКУ не существует. Исторически сложилось так, что заводят лицевой счет, как правило, не на потребителя, а на квартиру.

Разделить лицевой счет — значит, распределить обязанности по оплате ЖКУ с формированием отдельных платежных документов между собственниками имущества или бывшими членами семьи.

Разделить лицевой счет можно:

пропорционально долям в праве собственности;

так, как указано в решении суда.

Чтобы разделить лицевой счет, управляющая МКД организация должна получить от собственников:

заявление о разделении лицевого счета;

соглашение об оплате ЖКУ

Если стороны не достигли соглашения, спор решают в судебном порядке. В этом случае для разделения лицевых счетов в управляющую МКД организацию собственники предоставляют:

заявление о разделе счетов;

решение суда о распределении обязанностей по внесению платы за ЖКУ.


Просмотров: 31
  • White Vkontakte Icon
  • White Instagram Icon

Мы на связи

© 2020 

СОЮЗ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОБЩЕСТВЕННОЕ ДВИЖЕНИЕ

АССОЦИАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Телефон: +7 (841-2) 52-09-90

Email: appo_penza@e-pen.ru

Адрес

Ул.Кирова 65/2, Пенза, 440600, Россия