Поиск
  • potrebiteli-penzi

Как компенсировать дополнительные расходы УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК из-за коронавируса

Пост обновлен авг. 21






Управляющие МКД организации несут из-за ситуации с распространением коронавируса серьезные расходы: на дополнительные работы в МКД, средства защиты, оборудование и спецодежду для сотрудников. Власти предлагают сэкономить на налогах. В материале мы рассказали, какие расходы можно отнести к дополнительным, как покрыть издержки и чем помогут власти. Почему появились дополнительные расходы В ситуации распространения коронавируса региональные и местные власти установили специальный порядок действий для управляющих МКД организаций. Это нужно, чтобы защитить здоровье граждан, создать безопасные условия для жизни и пользования общим имуществом, а также для сотрудников управляющих МКД организаций. Одна из новых обязанностей — дополнительная профилактическая ежедневная дезинфекция мест общего пользования. Такую обязанность, например, ввело для всех УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК министерство ЖКХ Московской области. Для дезинфекции нужны расходные материалы: дезсредства, распылители, средства индивидуальной защиты, спецодежда и т. д. Но такие расходы управляющие, как правило, не планировали в сметах. Поэтому возник вопрос, как их покрыть. Из каких источников покрыть расходы: варианты Есть три варианта, как УО, ТСЖ, ЖСК могут компенсировать расходы на непредвиденные работы, услуги, средства и оборудование. 1. Собственники согласятся оплатить сами. 2. Собственники оплатят вынужденно. 3. УО, ТСЖ, ЖСК компенсируют затраты за счет бюджета. Мы рекомендуем рассматривать все три источника и по окончании ограничительных мер составить пропорцию: какие именно расходы за счет чего вы хотите компенсировать. Собственники согласны оплатить сами Случай, когда собственники помещений в МКД «согласны сами», — это по решению общего собрания собственников. Инициировать общее собрание могут и сами собственники, и управляющая МКД организация (ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса). Что касается ТСЖ, ЖСК, то корректировать смету нужно по решению общего собрания членов жилищного объединения. Предварительно обсудите с собственниками, насколько они готовы разделить с вами расходы на антивирусные мероприятия. Проводить общее собрание прямо сейчас необязательно и опасно, это можно будет сделать, когда ситуация нормализуется. Общее собрание собственников или членов ТСЖ, ЖСК должно принять решение о порядке оплаты дополнительных работ и услуг, которые возникли из-за борьбы с коронавирусной инфекцией. Собственники оплатят вынужденно Собственники оплатят как непредвиденные работы и услуги то, что вы выполнили Право требовать от собственников компенсацию стоимости незапланированных работ есть, если выполнены два условия:

  • необходимость работ вызвана обстоятельствами, которые невозможно было предвидеть и предотвратить;

  • управляющая МКД организация не отвечает за возникновение этих обстоятельств.

Такой вывод сделал Президиум ВАС в постановлении от 29.09.2010 № 6464/10. Аналогичную позицию высказал Минстрой в письме от 15.06.2016 № 18560-ОД/04. Поэтому расходы на дезинфекцию можно компенсировать, когда будут утверждать размер платы за содержание жилого помещения или при плановой индексации. Просто включить дополнительную строку в платежный документ незаконно, даже если у вас есть предписание ГЖИ проводить дезинфекцию. Вот три документа, которые подтвердят ваше право в будущем:

  • протокол общего собрания собственников помещений в МКД;

  • акты выполненных работ, калькуляция расходов;

  • судебный акт.

Власти компенсируют за счет бюджета Управляющим МКД организациям могли поручить дополнительные работы в МОП. Для этого у УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК должен быть распорядительный документ от органа власти с объемом, периодичностью и порядком финансирования работ. Такой документ — основание требовать оплаты дополнительных работ за счет бюджета хотя бы частично. Что уже предлагают власти Пока власти не назвали и, скорее всего, не назовут единый источник, чтобы покрыть все непредвиденные расходы. И источники, и сами расходы могут быть разными. Сейчас уже ввели налоговые послабления. УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК смогут учесть при расчете налога расходы:

  • на дезинфекцию помещений;

  • приборы;

  • спецодежду и другие средства индивидуальной и коллективной защиты.

Речь идет о расходах, обеспечивающих санитарно-эпидемиологические и гигиенические требования федеральных, региональных и местных властей в связи с коронавирусом. Послабления ввели и для тех управляющих, кто платит налог на прибыль, и для тех, кто выбрал УСН. Новые правила устанавливают пункт 1 статьи 264, пункт 1 статьи 346.16. Налогового кодекса. Они работают с 1 января 2020 года. Изменения внесли Федеральным законом от 22.04.2020 № 121-ФЗ.


Просмотров: 24
  • White Vkontakte Icon
  • White Instagram Icon

Мы на связи

© 2020 

СОЮЗ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОБЩЕСТВЕННОЕ ДВИЖЕНИЕ

АССОЦИАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Телефон: +7 (841-2) 52-09-90

Email: appo_penza@e-pen.ru

Адрес

Ул.Кирова 65/2, Пенза, 440600, Россия